header_image

Guide Pour Les Etrangers

Devenir propriétaire

Tous les achats de propriétés en Thaïlande exigent une préparation minutieuse ainsi qu’une connaissance et un respect scrupuleux de la loi thaïlandaise. Chez AD ASIA Real Estates et AD ASIA Consulting, nous vous guidons et vous conseillons tout au long de votre processus d’acquisition d’un bien immobilier.

Contracter un prêt hypothécaire

Contracter un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier en Thaïlande est possible. Ci-dessous, vous trouverez les différentes options de financement accordées aux étrangers en Thaïlande :

  • Financement via une banque Thaï :

Les meilleures banques accordant un crédit aux étrangers pour l’achat d’un bien immobilier sont les : Bangkok Bank, Siam Commercial Bank, Islamic Bank and United Overseas Bank (UOB). Les crédits hypothécaires sont contracter « off shore », à leur succursales de Singapour.Tout ce que vous devez faire pour obtenir ce prêt, est de présenter des documents prouvant l’existence de fond propres, votre déclaration fiscale et tous documents supplémentaires vous qualifiant pour la contraction d’un prêt.

Les prêts au logement que ces banques fournissent aux étrangers sont délivrés en devises étrangères. Votre prêt immobilier / crédit hypothécaires peut être fournis dans les devises suivantes : le yen, l’euro ou le dollar américain. Les taux d’intérêts varient en fonction de chaque devise. Consultez les détails et les conditions de crédit directement à la banque.

  • Financement par le promoteur immobilier

Cela a été très répandu en Thaïlande au cours des dernières années. Dans ce cas-ci, le financement provient directement du promoteur immobilier. Offres habituelles au titre de ce genre de gamme de financements de 2 à 10 ans. Comme l’arrangement est fait par les promoteurs eux-mêmes, les acheteurs du bien, peuvent être soumis à une multitudesde conditions de paiement. Par conséquent, prenez garde aux différents termes du contrat avant de signer quoique ce soit.

  •  Institutions financières

Il existe des institutions financières qui offrent à leurs clients des solutions de financement assez souples et au cas par cas.

N’hésitez pas à nous contacter si vous désirez plus d’informations sur les options de prêts aux étrangers

 

Frais inhérents à l’achat d’une propriété

Les frais inhérents à l’achat de biens immobiliers doivent également être payés au cadastre lors du transfert du bien. Cela comprend : les frais de transfert, la taxe des entreprises, les frais de mutation et la retenue d’impôts sur le revenu.

 

Les taxes foncières en Thaïlande

Droits de mutation 2de la valeur enregistrée du bien
Droit de timbre 0.5de la valeur enregistrée. N’est payable uniquement si exonérée de la taxe professionnelle. 
Retenue à la source 1de la valeur estimée de la propriété 
Taxe professionnelle 3.3% de la valeur estimée de la propriété si vendue endéans les 5 ans. Ceci s’applique tant aux particuliers qu’aux entreprises. 
TAXE QUELLE PARTIE EST REDEVABLE MONTANT
Droits de mutation Acheteur 2% de la valeur enregistrée
Droit de timbre Vendeur 0.5% de la valeur enregistrée
Retenue à la source Vendeur 1% de la valeur enregistrée
Taxe profesionnelle Vendeur 3.3% de la valeur enregistrée

 

Copropriété Propriété foncière Contrat de location longue durée
Les étrangers peuvent être propriétaires d’un appartement dans un immeuble en copropriété enregistré en vertu du Thailand Condominium Act. Seuls 49% d’un immeuble peuvent être détenus par des étrangers. Les 51% restants doivent être détenus par des Thaïlandais ou des personnes morales.Envoyez-nous une demande de renseignements Selon la loi thaïlandaise, les étrangers ne sont pas en mesure de posséder des terres en leur nom propre. Cependant la propriété foncière est possible pour un étranger dans une zone libre (Free Zone), Board of Investment (BOI) et avec l’aide d’un partenariat conclu avec un ressortissant Thaï.A titre privé, vous pouvez être locataire pendant une période de 30 ans.Envoyez-nous une demande de renseignements En ce qui concerne la conclusion d’un contrat de location longue durée, les étrangers sont autorisés à louer un terrain ou un bien immobilier (à but commercial) uniquement destinés à l’établissement de leur entreprise.Envoyez-nous une demande de renseignements

Voyageur?

Si vous voyagez s’il vous plaît voir notre sélection de locations de villas à AD ASIA Holiday Homes.
01CrystallSandsVillaBeachVacation

AD ASIA Real Estate est l’une des principales agences immobilières de Thaïlande, spécialisée dans les services aux touristes et expatriés. Plus de 150.000 clients à travers le monde nous ont déjà fait confiance.

Notre agence offre une grande variété de location de maisons de vacances appartements et villas.

Nous restons l’entière disposition de nos clients tout au long de leur séjour.

.

  • Thailand Holiday Home offers competitive market prices with various promotional offers.
  • Thailand Holiday Home is the number one in providing 24/7 vacation rental services, with a multi-lingual staff.
  • Thailand Holiday Home offers a vacation guidance where customer can design their vacation plan and choose exclusive packages.

Voir nos maisons de vacances

Social Share

facebooktwittergoogle_pluslinkedinmail