header_image

Guida per gli Stranieri

Proprietà straniera

La legge Tailandese dispone che tutti gli acquisti di proprietà richiedano una preparazione scrupolosa e un’accurata due diligence. Noi di AD ASIA Real Estate e AD ASIA Consulting siamo qui per guidarvi lungo questo procedimento.

Finanziamento del mutuo

Ottenere un mutuo per finanziare il vostro acquisto immobiliare in Tailandia è possibile. Qui sotto potete trovare le diverse opzioni di finanziamento disponibili per gli stranieri in Tailandia.

 

  • Finanziamenti da banche Tailandesi

Le migliori banche Tailandesi  concedono prestiti a stranieri.  Tutto quello che dovrete fare sarà presentare i documenti che provino le vostre entrate, dichiarazioni fiscali e altri documenti necessari per poter ottenere il prestito. Attualmente, ci sono due banche che offrono mutui fondiari agli stranieri: la Bangkok Bank e la United Overseas Bank (UOB). Queste ooperazioni finanziarie sono concluse ‘off-shore’ presso la loro filiale di Singapore. I mutui fondiari che vengono concessi agli stranieri sono basati in valute estere, Yen giapponesi, Euro o Dollari USA. I tassi di interesse variano secondo la valuta di emissione. Sarà necessario controllare di volta in volta i dettagli e le condizioni presso la banca.

  • Finanziamento dal costruttore

Questa è stata un’opzione di finanziamento molto comune negli ultimi anni in Thailandia. Il finanziamento arriva direttamente dal costruttore. Normalmente, le offerte di questo tipo vanno dai due ai dieci anni. Dato che l’accordo è preparato dagli stessi costruttori, gli acquirenti di proprietà immobiliari  possono trovarsi di fronte a diverse opzioni in termini di pagamento. Perciò, consigliamo di verificare che tipo  di finanziamento si desidera prima di firmare l’accordo.

  • Istituti Finanziari

Ci sono nel mercato immobiliare istituti finanziari che offrono ai loro clienti soluzioni di finanziamento più flessibili, caso per caso.

 

Tasse sulle vendite immobiliari

Una tassa sulla vendita di  proprietà immobiliari a stranieri è applicata dal Land Departrment al momento del passaggio di proprietà. Essa include le seguenti voci: tassa sul passaggio di proprietà, imposta locale sulle attività produttive, imposta di bollo e ritenuta d’acconto.

 

Tasse sulle proprietà immobiliari in Tailandia

Tassa sul passaggio di proprietà 2% del valore registrato della proprietà
Imposta di bollo 0.5% del valore registrato. Pagabile solo in caso di esenzione dalla tassa locale sulle attività produttive
Ritenuta d’acconto 1% del valore stimato della proprietà
Tassa locale sulle attività produttive 3.3% del valore stimato della proprietà in caso di vendita entro 5 anni. Essa viene applicata sia a individui sia ad aziende.
TASSA QUALE PARTE PAGA DI NORMA AMMONTARE
Tassa sul passaggio di proprietà Compratore 2% del valore registrato
Imposta di bollo Venditore 0.5% del valore registrato
Ritenuta d’acconto Venditore 1% del valore stimato
Tassa locale sulle attività produttive Venditore 3.3% del valore stimato

 

Proprietà in condominio Proprietà di terreni Accordo di affitto a lungo termine
Gli stranieri possono essere proprietari di una o piu unità immobiliari in condominio, purchè quest’ultimo sia registrato e autorizzato in conformità al Thailand Condominium Act. Gli stranieri possono possedere una quota fino al 49%del condominio stesso, mentre  il rimanente 51% deve essere di proprietà Tailandese, persone fisiche o persone giuridiche.

Inviaci una richiesta di informazioni

Secondo la legge Tailandese, gli stranieri non sono autorizzati a possedere terreni.Tuttavia, possedere una proprietà immobiliare è possibile in una Zona franca, o sotto il Board of Investment (BOI) e con un’azienda che fa affari con un partner thailandese.Privatamente, in Thailandia è possibile sottoscrivere un contratto di affitto di terreni per 30 anni.

Inviaci una richiesta di informazioni

Volendo sottoscrivere un accordo di affitto a lungo termine, allo stranieroi è concesso affittare un terreno per un massimo di 90 anni.Inviaci una richiesta di informazioni.

Inviaci una richiesta di informazioni

Viaggiatore?

Si vous voyagez s’il vous plaît voir notre sélection de locations de villas à AD ASIA Holiday Homes.
01CrystallSandsVillaBeachVacation

“AD ASIA Real Estate”, un fornitore di servizi immobiliari di punta, una fonte di informazioni per il vostro progetto di vacanza. Oltre 150.000 clienti in tutto il mondo utilizzano i nostri servizi. La nostra azienda offre un’ampia varietà di affitti per le vacanze, sia di appartamenti in residence sia di ville.

Perché prenotare con noi?

  • AD ASIA Real Estate offre prezzi di mercato competitivi con diverse offerte promozionali.
  • AD ASIA Real Estate è il numero uno nella fornitura 24 ore su 24, sette giorni su sette, di servizi di affitto vacanze con personale multi-lingua.
  • AD ASIA Real Estate offre assistenza per le vacanze nel mercato delle case vacanze in Thailandia, aiutando il cliente a personalizzare il suo progetto di vacanza e scegliere tra vari pacchetti esclusivi.

Vedere la nostra casa vacanze

Social Share

facebooktwittergoogle_pluslinkedinmail